以下特殊情况会影响居民楼下建冷库的处理结果，需具体分析：1.冷库早于居民楼建成：若冷库在居民楼建成前已合法存在（如经规划审批且符合当时标准），依据“法不溯及既往”原则，居民需容忍其合理运行，但可要求冷库方采取措施减少对新建居民楼的影响（如升级隔音设备）。此时处理重点从“拆除”转为“降噪整改”。2.冷库为老旧小区改造配套设施：若冷库是政府批准的老旧小区便民改造项目（如生鲜配送冷库），且已通过环评和居民表决，即便存在轻微噪音，也可能因公共利益优先原则被允许保留，但需确保影响在国家标准范围内。居民可要求政府部门提供补偿或优化方案。3.产权人同意但其他业主反对：若冷库建在一楼商铺内，且商铺产权人同意，但楼上业主反对，需依据《民法典》第二百七十九条判断是否“改变住宅用途”。若商铺原规划为商业用途，且冷库属于商业配套，则需以是否影响他人权益为核心，而非仅以业主反对为由禁止建设。
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居民楼下建冷库是否违规，需结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细分析：1.未经规划许可擅自建设：根据《城乡规划法》，居民楼下建冷库属于改变建筑物使用性质或新建建筑物，需取得建设工程规划许可证，未经许可即构成违法建设。2.消防安全不达标：冷库存储物品多为易燃易爆品（如制冷剂），若未按《消防法》设置消防设施、疏散通道或防火间距不足，可能违反消防安全规定。3.噪音或环境污染：冷库压缩机运行产生的噪音若超过《环境噪声污染防治法》规定的昼夜标准，或因冷媒泄漏造成空气污染，可能构成环境侵权。4.影响建筑结构安全：冷库建设涉及地面承重、墙体改造等，若未通过《建筑法》规定的结构安全检测，可能危害楼房主体结构，违反建筑安全标准。
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关于居民楼下建冷库的法律依据，可从规划、消防、环保等层面具体分析：1.《城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”居民楼下建冷库若未取得该许可证，属于“未批先建”，违反规划管理规定。2.《消防法》第二十八条明确：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”冷库若占用防火间距或未配备消防器材，直接违反此条。3.《环境噪声污染防治法》第四十二条规定：“在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院生态环境主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府生态环境主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况。”居民楼属于噪声敏感区域，冷库未申报噪声设备即违法。综上，居民楼下建冷库若存在未批先建、消防不达标或噪音污染等情形，均违反上述法律规定。
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居民楼下建冷库可能存在以下法律风险，需引起重视：1.侵权赔偿风险：若冷库噪音导致居民失眠、精神衰弱，或结构问题造成房屋裂缝，居民可依据《民法典》第一千一百六十五条主张侵权赔偿。例如：某小区楼下冷库运行时噪音达65分贝，业主长期无法休息，经鉴定构成噪声污染，法院判决冷库方赔偿业主精神损害抚慰金及医疗费共计2万元。2.行政处罚风险：冷库方若未取得规划许可，可能被城管部门依据《城乡规划法》第六十四条责令限期拆除，逾期未拆将被强制拆除并罚款。例如：某商铺在居民楼下私自改建冷库，因无规划手续被责令15日内拆除，否则将面临5万元罚款及强制拆除。

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