关于小区房子外墙砖脱落砸破车位上车子的责任问题，需结合物业合同约定及法律规定综合判断。
小区房子外墙砖脱落砸破车位上的车子，物业是否负责主要取决于其是否尽到维护义务。

1. 若物业未按合同约定履行外墙维护义务：如未定期检查外墙砖牢固性、未及时修复松动砖体，导致脱落砸车，物业应承担赔偿责任。
2. 若物业已尽到合理维护义务：如定期检查并记录、对隐患部位及时维修，但因不可抗力（如地震）导致脱落，物业可能免除或减轻责任。
3. 若外墙砖脱落因业主私自改装导致：如某业主违规在外墙打孔安装空调，破坏砖体结构引发脱落，物业无需承担责任，由该业主负责。
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小区房子外墙砖脱落砸车的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 外墙砖脱落因施工质量问题导致：若小区建成未满保修期，且脱落原因是开发商施工质量缺陷（如砖体粘贴不牢固），则物业可能不承担主要责任，需由开发商负责赔偿，此时车主需向开发商主张权利。
2. 车位为业主私人所有且未缴纳物业费：若受损车辆停放的车位是业主私人购买，但该业主长期拖欠物业费，物业可能以“未享受服务则不承担责任”为由抗辩，此时需结合合同约定判断物业是否仍需履行外墙维护义务。
3. 脱落因第三人故意破坏：如有人故意撬动外墙砖导致脱落，物业若能证明已尽到安全防范义务（如安装监控、定期巡逻），则无需承担责任，应由第三人承担赔偿责任。

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