房屋保修期届满后漏水，一般由业主自行承担维修责任及费用。若漏水因房屋自身质量问题（如屋顶防水层自然老化）或自然损耗导致，且无其他责任方，业主需自行联系专业人员维修并承担费用。若漏水系第三方过错（如楼上邻居装修不当、管道破裂）导致，业主可要求第三方承担维修费用及赔偿损失（如楼上水管爆裂致楼下漏水）。若房屋为商品房且公共区域（如外墙、共用管道）漏水，符合条件和程序的，可申请使用住宅专项维修资金维修。
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房屋保修期过了漏水，处理时可能遇到特殊情形，影响处理方式：1、隐蔽工程质量问题：若房屋因建设时隐蔽工程质量问题，保修期内未显现，保修期后才发现，业主较难直接要求开发商担责，但可尝试通过法律途径证明开发商过错，不过举证难、处理复杂。2、物业不当管理：若物业公司未履行公共区域维护义务（如未及时清理排水管道致堵塞返水），即使保修期已过，业主仍可要求物业公司承担维修责任及赔偿，责任主体变化，处理方式不同。3、已售未过户：房屋保修期过且已出售但未过户，漏水维修责任依买卖合同约定确定，若合同无明确约定，原业主与新业主可能产生争议，影响问题解决。
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房屋保修期过了漏水，虽保修期已过，但可依据法律规定处理：《民法典》第二百七十二条规定，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权，保修期后专有部分维修责任归业主。《民法典》第二百八十八条规定，不动产相邻权利人应按有利生产、方便生活等原则处理相邻关系，因邻居原因漏水，邻居需担责。《住宅专项维修资金管理办法》第二条明确，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，公共区域漏水可申请使用该资金。综上，保修期过漏水，专有部分业主自行负责，公共部分可申请维修资金，第三方原因由第三方承担。
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房屋保修期过了漏水，可能面临法律风险，举例如下：1、经济损失风险：漏水未及时处理，可能导致房屋内部装修、家具等财产受损，业主需自行承担维修更换费用，造成经济损失（如卫生间漏水致楼下天花板发霉、墙面脱落，业主需修自家漏水并赔偿楼下损失）。2、证据链风险：与第三方就漏水责任有争议时，若业主无法提供充分证据（如漏水原因、损失情况、第三方过错的证据），协商或诉讼中可能处于不利地位，无法获赔（如邻居漏水致自家受损，但未保留现场照片、维修记录等证据，邻居可能否认责任）。

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