您用房产给别人做抵押贷款，现在别人不还了，这涉及到抵押权的实现问题，可依据相关法律规定来分析。
《中华人民共和国物权法》（2007年）第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在您用房产给别人做抵押贷款的情况下，当借款人（别人）不履行到期债务时，抵押权人（贷款方）有权依照此条规定，与作为抵押人的您协议处理抵押房产。如果你们之间的抵押合同合法有效且已依法登记，那么贷款方就对该抵押房产享有优先受偿权，您需要面临抵押房产被折价、拍卖或变卖以偿还债务的情况。
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您用房产给别人做抵押贷款，现在别人不还了，可能会面临以下法律风险：
1. 经济损失风险：如果抵押房产被拍卖、变卖，可能会因市场行情等原因被低价出售，导致您遭受房产价值低于债务金额的经济损失。例如，您的房产评估价值为100万元，为别人抵押贷款80万元，结果房产被以70万元的价格拍卖，那么您不仅失去了房产，还可能需要承担10万元的债务差额。
2. 证据链风险：如果您缺乏有效的抵押合同、还款记录等证据，可能无法充分证明债务违约情况或抵押合同的合法性，从而导致在后续的法律程序中追债失败或承担不利后果。比如，您无法提供完整的还款记录来证明借款人确实未还款，可能会影响您向借款人追偿的权利。
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您用房产给别人做抵押贷款，现在别人不还了，在处理过程中要避免一些常见的错误操作：
1. 忽视诉讼时效：不要以为借款人不还就一直拖着，债权人向您主张权利是有诉讼时效的，通常为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算，若超过时效可能会影响您的抗辩权利。
2. 随意签署文件：在与债权人和借款人沟通时，不要随意签署任何不清楚内容的文件，以免因签署不利文件而承担更多责任。
3. 消极应对：不要因为借款人不还就消极对待，不采取任何措施，这样可能导致抵押房产被低价处理，使自己遭受更大的经济损失。
如果您对如何避免这些错误操作还有疑问，建议进一步向律师咨询。
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您用房产给别人做抵押贷款，现在别人不还了，以下特殊情况或例外情形可能会影响问题的处理：
1. 抵押合同存在违法情形：如果抵押合同的签订过程中存在欺诈、胁迫等违法情形，或者抵押房产属于法律规定不得抵押的财产，那么抵押合同可能被认定为无效。这种情况下，您可能无需承担抵押担保责任，但需要通过法律程序确认合同无效，这会增加处理问题的时间和难度。
2. 抵押权人未依法登记：如果抵押权人未按照法律规定办理抵押登记手续，那么抵押权未设立，抵押权人不能优先受偿。此时，您的房产可能不会被优先用于偿还该笔抵押贷款，但借款人的其他债权人仍可能要求用该房产偿还债务，只是您的责任相对会有所不同。
3. 借款人有其他财产可供执行：如果借款人有其他财产且足以偿还债务，那么可能会先执行借款人的其他财产，而不是直接处理您的抵押房产。这会影响抵押房产被处理的可能性和时间，但您仍需关注借款人的财产状况和执行进展。

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