针对“小区车位所有权归谁，合同写的是归开发商怎么办”这一问题，我们可以从法律依据的角度来分析合同约定的效力。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”在您的问题中，合同写车位归开发商，这符合上述法条中“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的情形。如果该车位是规划用于停放汽车的车位、车库，并非占用业主共有的道路或其他场地，那么根据此法律规定，当事人之间的合同约定是有效的，开发商可以依据合同拥有车位所有权。但如果车位属于占用业主共有场地的情况，则该合同约定因违反法律强制性规定而无效，车位应归业主共有。
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关于“小区车位所有权归谁，合同写的是归开发商怎么办”，首先需要明确，合同约定是重要依据，但并非唯一判断标准。小区车位所有权的归属需结合合同约定及法律规定综合判断，合同写归开发商通常情况下有效，但存在例外。1.如果合同中明确约定了车位归开发商所有，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则该约定有效，车位所有权归开发商。2.若车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则根据法律规定，此类车位属于业主共有，即使合同约定归开发商，该约定也无效。3.若车位是人防工程改造的车位，根据相关规定，人防工程的产权通常归国家所有，开发商仅享有使用权，此时合同约定归开发商所有是不合法的。
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“小区车位所有权归谁，合同写的是归开发商怎么办”这一问题中，可能存在一些法律风险点，需要引起您的注意。1.合同约定与法律规定冲突的风险：如果合同约定的车位归开发商所有，但该车位实际上属于占用业主共有的道路或其他场地，那么该合同约定无效，业主可能会面临无法获得车位所有权或使用权的风险。例如，某小区开发商将小区内公共道路划设的车位通过合同约定归自己所有并出售给部分业主，其他业主发现后主张该车位为业主共有，此时购买车位的业主可能无法取得合法所有权。2.证据链不足的风险：在主张车位所有权归属时，如果缺乏充分的证据，如购房合同、车位规划文件、产权证书等，可能导致无法有效证明自己的主张，从而在争议解决中处于不利地位。比如业主认为车位归自己所有，但无法提供合同或其他证据证明，而开发商持有相关合同证明归其所有，业主的主张可能不被支持。
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“小区车位所有权归谁，合同写的是归开发商怎么办”的处理还可能受到一些特殊情况或例外情形的影响。1.车位属于人防工程：如果小区车位是利用人防工程改造的，根据《人民防空法》的规定，人防工程的产权归国家所有，开发商仅享有平时的使用权和收益权，不得出售所有权。此时合同约定车位归开发商所有是不符合法律规定的，该约定无效，业主无法取得车位所有权，只能通过租赁等方式获得使用权。2.开发商未按规划建设车位：如果开发商未按照小区规划文件建设车位，擅自改变车位的数量、位置或用途等，可能会影响车位的产权归属。例如，开发商规划建设100个车位，实际只建设了80个，且将部分公共区域改建为车位并约定归自己所有，这种情况下该部分车位的产权归属可能存在争议，业主可以主张开发商违约并要求纠正。3.车位已计入公摊面积：如果车位的建设成本已计入业主的购房款公摊面积中，即使合同约定车位归开发商所有，该约定也可能因损害业主利益而无效，车位应归业主共有。因为此时业主已经为车位支付了相应的费用，开发商不能再将其作为自有财产进行处分。

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